Je eigen bedrijfsunit in Heinenoord

39 bedrijfsunits aan de Sikkel 7 in Heinenoord, van 92 tot 112 m². Elke unit heeft twee lagen en twee eigen parkeerplaatsen. Je koopt de unit, niet het hele gebouw.

De ontwikkelaar van dit project. Consent Vastgoed is een landelijke vastgoedontwikkelaar in woningen en bedrijfsmatig vastgoed, van Rob van 't Ent en Constantijn van Haeften.

Ja. De VvE regelt de opstalverzekering, het onderhoud van dak en terrein en een meerjarenonderhoudsplan.

De VvE regelt wat je samen deelt: de opstalverzekering van het gebouw, het onderhoud van dak en terrein en een meerjarenonderhoudsplan. Wat binnen je unit gebeurt — je afbouw, je spullen en de verzekering daarvan — regel je zelf.

Ja. Na oplevering en sleuteloverdracht ben je vrij om te verhuren of te verkopen.

Nee. De units hebben een bedrijfsbestemming: stallen, sleutelen, opslaan en werken mag, overnachten of wonen niet.

Ja, maar anders dan bij woningen. Een huurder van bedrijfsruimte zoals deze units heeft ontruimingsbescherming (artikel 7:230a BW): na opzegging kan hij de rechter om uitstel van de ontruiming vragen. Huurprijsregels zoals bij woningen zijn er niet; de huurprijs spreek je vrij af. Laat het huurcontract opstellen door iemand die het vak kent.

Ja. De huurder bouwt dan zelf af. Leg in het huurcontract vast wie wat betaalt, wat er bij vertrek blijft en in welke staat de unit terugkomt.

Toegestaan is bedrijvigheid tot en met milieucategorie 3.2. Niet toegestaan: detailhandel en zelfstandige kantoren. De omgevingsvergunning voor de bouw is aangevraagd. Twijfel je over jouw activiteit? Bel even.

Via het formulier op deze pagina. De prijzen staan al per unit online; de plattegronden en de technische omschrijving sturen we zodra ze klaarstaan.

Kies je unit in het aanbod, of bel de makelaar. De optie geldt vier werkdagen en is vrijblijvend. We vragen je contactgegevens, identiteitsbewijs en KvK-inschrijving.

Nee. Inschrijven en een optie nemen zijn vrijblijvend. Pas als je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent, ligt het vast.

De voorinschrijving start op 1 oktober 2026; daarna gaan alle units in één keer in verkoop. De bouw begint naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027 en de oplevering is in 2028. Die laatste twee zijn prognoses, geen toezegging: ze hangen af van de vergunning en het verkooptempo. In de koop-/aannemingsovereenkomst leggen we een harde opleveringstermijn vast.

Eén overeenkomst met twee delen: je koopt het grondaandeel en geeft opdracht voor de bouw. Zo betaal je pas naarmate er gebouwd wordt.

De buitenkant is compleet en de unit is wind- en waterdicht, met de voorbereidingen voor elektra en water erin. Wil je afbouwen, dan kan dat via de afbouwpakketten van de aannemer.

De aannemer geeft garantie op het werk dat hij oplevert. Tien jaar op de fundering en de vloeren, de dakbedekking en dakisolatie, de metalen gevelbekleding en sandwichpanelen, het verzinkte en gecoate staal, de gemetselde binnenwanden, de isolerende beglazing, de vloercoatings en de hemelwaterafvoeren. Vijf jaar op de waterdichtheid en het voegwerk van de wanden, het timmerwerk en de kitvoegen. Drie jaar op de deuren en het hang- en sluitwerk en op de staalconstructie, en één jaar op het schilderwerk. De volledige lijst met termijnen en voorwaarden staat in de contractstukken; wat daarin staat gaat boven wat je hier leest.

Ja, units zijn koppelbaar: intern te schakelen aan de zijkant of aan de achterkant, net wat je nodig hebt. Geef het vroeg aan, dan houden we er bij de bouw rekening mee.

Vijf dingen: 21% btw, die je voorschiet en terugvraagt via je aangifte; de aansluitkosten voor elektra, water en data, maximaal € 5.000 excl. btw; je financieringskosten, inclusief de notariskosten voor de hypotheekakte; de eigen afbouw en eventueel meerwerk, want de binnenafwerking zit niet in de koopsom; en doorlopend de VvE-bijdrage en jaarlijks OZB. Notaris, kadaster en overdracht zitten er al wél in.

De aannemer. Hij vraagt de aansluitingen aan en coördineert ze: water, elektra (standaard 3×25A) en internet, tot in de meterkast. De kosten zijn voor jou en worden geschat op maximaal € 5.000 excl. btw.

Vrij op naam: in de prijs zitten de grond en de parkeerplaatsen, de bouwkosten volgens de technische omschrijving, het honorarium van de architect en de constructeur, de CAR-verzekering tijdens de bouw, de gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning, de kadastrale uitmeting, de notariskosten voor de akte van levering en de verkoopkosten. De btw komt er nog bij — 21% bovenop de koopsom, terug te vragen via je aangifte.

Ja. Je schiet hem voor en krijgt hem terug bij je eerstvolgende aangifte. Houd daar rekening mee in je financiering.

Alleen als je de unit zakelijk koopt en btw-aangifte doet. Koop je als particulier, dan hoort de btw bij je aankoopbedrag en vraag je hem niet terug.

Nee. Bij deze eerste levering van nieuwbouw betaal je btw in plaats van overdrachtsbelasting. Vraag je die btw zakelijk terug, dan scheelt dat ruim tien procent van de koopsom.

De koper betaalt dan in de regel overdrachtsbelasting — voor bedrijfsvastgoed 10,4% — in plaats van btw. Binnen twee jaar na ingebruikname kan dat anders liggen, en verkoop binnen de herzieningstermijn kan gevolgen hebben voor de btw die je terugkreeg. Laat je adviseur meekijken.

De btw op de koopsom vraag je alleen terug als je btw-belast verhuurt. Dat kan als je huurder de unit voor minstens 90% gebruikt voor activiteiten waarover hij btw rekent. Die toets loopt tien jaar door: verhuur je in die periode vrijgesteld, dan betaal je een deel van de btw terug. Laat je adviseur meekijken.

Koop je als particulier, dan telt de unit in de regel mee als bezitting in box 3. Hoe dat voor jou uitpakt, hangt af van je situatie en de regels die dan gelden — laat je adviseur meekijken.

Als eigenaar betaal je onroerendezaakbelasting op basis van de WOZ-waarde die de gemeente vaststelt.

Via je eigen bank, of via Financieringshuys. Zij kennen dit project en rekenen vrijblijvend voor je door wat mogelijk is.

Banken financieren een bedrijfspand doorgaans tot 70 à 80% van de waarde. Reken dus op 20 tot 30% eigen inbreng, plus de btw die je tijdelijk voorschiet. Financieringshuys rekent vrijblijvend door wat voor jou haalbaar is.

Ja, dat kan. Veel ondernemers zetten het pand in een aparte BV en verhuren het aan hun werkmaatschappij; zo staat het vastgoed los van de bedrijfsrisico's. Of het voor jou fiscaal slim is, hangt af van je situatie — laat je adviseur meekijken.